472 Rue SAINT-CHARLES · Shawinigan
Valeur estimée
262 700 $
Autre · 471 $/m² · 557,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 874,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 123 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635702365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
373395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
36033635702365800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 373
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 798 m · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 807 722 $ Poids 73 % |
| 2 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 368 m · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 612 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 370 562 $ Poids 57 % |
| 3 | 342-356, 7e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (837 $/m²) 561,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 554 136 $ Poids 42 % |
| 4 | 2143 à 2157, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-08-26 · 246 m · Vendu 325 000 $ (552 $/m²) 588,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 371 248 $ Poids 34 % |
| 5 | 472, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-06-17 · 1 m · Vendu 50 000 $ (90 $/m²) 557,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 30 % |
| 6 | 2183-2197, rue Boisvert, Shawinigan 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 000 $/m²) 499,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 517 785 $ Poids 27 % |
| 7 | 1787-1797, avenue Champlain, Shawinigan 2024-10-25 · 362 m · Vendu 530 000 $ (1 151 $/m²) 460,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +56 005 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 650 530 $ Poids 25 % |
| 8 | 2203-2217, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-09-20 · 271 m · Vendu 452 500 $ (983 $/m²) 460,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +91 290 $ · Ajust. superficie +47 875 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 636 915 $ Poids 23 % |
| 9 | 232 à 246, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 390 $/m²) 467,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +62 623 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 754 054 $ Poids 22 % |
| 10 | 253-267, 4e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (1 136 $/m²) 472,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +48 147 $ · Ajust. âge +51 015 $ | 685 922 $ Poids 22 % |
| 11 | 673-693, 2e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (833 $/m²) 576,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 017 $ Poids 16 % |
| 12 | 543-557, Rue Viger, Shawinigan 2024-03-08 · 124 m · Vendu 450 000 $ (978 $/m²) 459,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +47 847 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 628 503 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.