662-664 Rue SAINT-PAUL · Shawinigan
Valeur estimée
203 700 $
Unifamiliale · 1 415 $/m² · 144 m² · constr. 1925 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 71 500 $ +90.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635703148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
36033635703148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 384 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 215 537 $ Poids 78 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 819 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 308 $ Poids 73 % |
| 3 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 368 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 577 $ Poids 64 % |
| 4 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 306 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 238 654 $ Poids 57 % |
| 5 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 416 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 182 278 $ Poids 56 % |
| 6 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 621 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 367 $ Poids 53 % |
| 7 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 799 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 250 776 $ Poids 53 % |
| 8 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 986 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 270 773 $ Poids 44 % |
| 9 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 124 593 $ Poids 41 % |
| 10 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 979 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 636 $ Poids 40 % |
| 11 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 416 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 136 673 $ Poids 38 % |
| 12 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 646 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 310 770 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.