583 Rue SAINT-PAUL · Shawinigan
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 121,2 m² · constr. 1927 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 144 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635703171100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
36033635703171100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 384
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 450 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 166 316 $ Poids 84 % |
| 2 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 423 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 024 $ Poids 72 % |
| 3 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 431 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 200 433 $ Poids 71 % |
| 4 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 692 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 822 $ Poids 65 % |
| 5 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 621 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 288 567 $ Poids 61 % |
| 6 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 450 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 125 245 $ Poids 57 % |
| 7 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 889 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 149 692 $ Poids 47 % |
| 8 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 125 501 $ Poids 41 % |
| 9 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 727 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 223 875 $ Poids 40 % |
| 10 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 453 m · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 176 882 $ Poids 39 % |
| 11 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 297 981 $ Poids 37 % |
| 12 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 268 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.