623 Rue VIGER · Shawinigan
Valeur estimée
154 800 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 75,8 m² · constr. 1928 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 900 $
Rôle antérieur 45 700 $ +103.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635703618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
69 100 $
Rôle antérieur
45 700 $
ID provincial
36033635703618400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 5 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 973 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −13 713 $ | 200 881 $ Poids 57 % |
| 2 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 600 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 239 908 $ Poids 49 % |
| 3 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 280 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 59 621 $ Poids 47 % |
| 4 | 553, rue Gigaire, Shawinigan 2025-02-19 · 379 m · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 161 962 $ Poids 46 % |
| 5 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 499 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 240 478 $ Poids 45 % |
| 6 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 116 400 $ Poids 37 % |
| 7 | 1623, rue Lambert, Shawinigan 2024-12-05 · 771 m · Vendu 150 000 $ (1 931 $/m²) 77,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 181 438 $ Poids 36 % |
| 8 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 275 703 $ Poids 31 % |
| 9 | 1683, rue Gigaire, Shawinigan 2024-11-29 · 852 m · Vendu 171 000 $ (2 009 $/m²) 85,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 357 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 212 113 $ Poids 26 % |
| 10 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 179 747 $ Poids 25 % |
| 11 | 3082, avenue La Salle, Shawinigan 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 672 $/m²) 78,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 226 224 $ Poids 22 % |
| 12 | 1963, rue Bellevue, Shawinigan 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 198 000 $ (2 292 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 203 084 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.