703-737 Rue VIGER · Shawinigan
Valeur estimée
566 200 $
Autre · 699 $/m² · 810,4 m² · constr. 1945 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
810,4 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 288 300 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635704192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
373409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
36033635704192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1862, rue Saint-Jacques, Shawinigan 2025-09-02 · 883 m · Vendu 703 000 $ (1 000 $/m²) 703,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +53 527 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 751 369 $ Poids 42 % |
| 2 | 750 à 764, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 137 050 $ (158 $/m²) 866,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 728 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +13 705 $ | 148 069 $ Poids 23 % |
| 3 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 627 m · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +200 669 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 996 583 $ Poids 14 % |
| 4 | 2143 à 2157, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-08-26 · 89 m · Vendu 325 000 $ (552 $/m²) 588,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +61 120 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 440 978 $ Poids 11 % |
| 5 | 547-557, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (633 $/m²) 907,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −30 875 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 654 379 $ Poids 9 % |
| 6 | 342-356, 7e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (837 $/m²) 561,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +103 989 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 659 840 $ Poids 8 % |
| 7 | 472, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-06-17 · 172 m · Vendu 50 000 $ (90 $/m²) 557,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 616 $ Poids 6 % |
| 8 | 2183-2197, rue Boisvert, Shawinigan 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 000 $/m²) 499,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 613 880 $ Poids 4 % |
| 9 | 673-693, 2e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (833 $/m²) 576,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +97 374 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 689 218 $ Poids 3 % |
| 10 | 68, avenue Spruce, Shawinigan 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (1 101 $/m²) 1 071,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −143 811 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 186 830 $ Poids 3 % |
| 11 | 662, 664, 666, 5e rue de la Pointe, Shawinigan 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (886 $/m²) 491 m² · constr. 1918 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 668 056 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.