2202 Avenue SAINT-MARC · Shawinigan
Valeur estimée
538 600 $
Autre · 1 414 $/m² · 380,8 m² · constr. 2012 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 498 900 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635704278800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
541 300 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
36033635704278800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Montcalm, Shawinigan 2026-05-27 · 302 m · Vendu 440 000 $ (1 192 $/m²) 369,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 461 $ Poids 93 % |
| 2 | 732, rue Lambert, Shawinigan 2025-10-22 · 126 m · Vendu 350 000 $ (929 $/m²) 376,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 383 $ Poids 82 % |
| 3 | 952 à 966, rue Gigaire, Shawinigan 2025-12-02 · 398 m · Vendu 350 000 $ (896 $/m²) 390,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 625 $ Poids 80 % |
| 4 | 1543-1557, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-04 · 607 m · Vendu 540 000 $ (1 408 $/m²) 383,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 339 $ Poids 80 % |
| 5 | 1083-1097, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-10-29 · 271 m · Vendu 251 666 $ (717 $/m²) 351,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +25 167 $ | 310 797 $ Poids 74 % |
| 6 | 1893, avenue Defond, Shawinigan 2026-05-15 · 464 m · Vendu 450 000 $ (1 341 $/m²) 335,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 054 $ Poids 71 % |
| 7 | 1462, av. Champlain, Shawinigan 2026-01-09 · 667 m · Vendu 445 000 $ (1 273 $/m²) 349,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 550 612 $ Poids 66 % |
| 8 | 2793-2799, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2025-09-25 · 513 m · Vendu 350 000 $ (838 $/m²) 417,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 896 $ Poids 62 % |
| 9 | 2542-2556, Boulevard Royal, Shawinigan 2025-08-05 · 531 m · Vendu 313 797 $ (757 $/m²) 414,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 358 332 $ Poids 58 % |
| 10 | 1078, 1080, 1082, 1084, 1094, rue St-Paul, Shawinigan 2025-02-26 · 255 m · Vendu 280 000 $ (736 $/m²) 380,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 587 $ Poids 55 % |
| 11 | 1503-1515, boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2025-08-05 · 735 m · Vendu 400 000 $ (1 133 $/m²) 353 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 781 $ Poids 54 % |
| 12 | 1692, rue Lambert, Shawinigan 2025-09-16 · 705 m · Vendu 85 000 $ (253 $/m²) 336 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 043 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.