2243-2245 Avenue DOLLARD · Shawinigan
Valeur estimée
219 000 $
Unifamiliale · 1 429 $/m² · 153,3 m² · constr. 1914 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 800 $
Rôle antérieur 63 600 $ +113.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635704768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
63 600 $
ID provincial
36033635704768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 722 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 269 $ Poids 71 % |
| 2 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 393 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 514 $ Poids 65 % |
| 3 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 424 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 233 055 $ Poids 60 % |
| 4 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 957 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 949 $ Poids 55 % |
| 5 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 709 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 526 $ Poids 54 % |
| 6 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 250 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 658 $ Poids 52 % |
| 7 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 942 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 279 635 $ Poids 50 % |
| 8 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 517 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 273 890 $ Poids 43 % |
| 9 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 667 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 258 355 $ Poids 39 % |
| 10 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 262 755 $ Poids 38 % |
| 11 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 122 095 $ Poids 33 % |
| 12 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 564 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.