632-634 Rue VIGER · Shawinigan
Valeur estimée
227 500 $
Unifamiliale · 1 745 $/m² · 130,4 m² · constr. 1920 · terrain 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 83 400 $ +114.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635704893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
36033635704893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 423 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 200 335 $ Poids 83 % |
| 2 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 326 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 172 756 $ Poids 80 % |
| 3 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 280 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 85 072 $ Poids 79 % |
| 4 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 773 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 155 590 $ Poids 70 % |
| 5 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 568 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 709 $ Poids 70 % |
| 6 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 326 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 129 856 $ Poids 55 % |
| 7 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 737 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 289 475 $ Poids 51 % |
| 8 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 760 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 826 $ Poids 44 % |
| 9 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 396 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 223 120 $ Poids 35 % |
| 10 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 209 145 $ Poids 33 % |
| 11 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 268 881 $ Poids 31 % |
| 12 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 116 648 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.