2283 Avenue SAINT-MARC · Shawinigan
Valeur estimée
394 300 $
Autre · 1 876 $/m² · 210,2 m² · constr. 1985 · terrain 902 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
6919
Usage
Autres activités religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 255 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635705477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
36033635705477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 444
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534-542-544, rue Gigaire, Shawinigan 2026-04-24 · 356 m · Vendu 300 000 $ (1 442 $/m²) 208,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 693 $ Poids 92 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 450 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 195 $ Poids 86 % |
| 3 | 2722-2726, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2026-07-23 · 416 m · Vendu 323 000 $ (1 656 $/m²) 195 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 367 889 $ Poids 85 % |
| 4 | 1773-1783, avenue Georges, Shawinigan 2026-02-17 · 478 m · Vendu 485 000 $ (2 169 $/m²) 223,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 488 434 $ Poids 79 % |
| 5 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 453 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 174 $ Poids 77 % |
| 6 | 2042-2044, avenue Defond, Shawinigan 2025-09-17 · 373 m · Vendu 315 000 $ (1 447 $/m²) 217,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 263 $ Poids 74 % |
| 7 | 2403-2405, avenue Marineau, Shawinigan 2026-04-02 · 510 m · Vendu 255 000 $ (1 361 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 365 $ Poids 71 % |
| 8 | 2553-2557, avenue Champlain, Shawinigan 2025-07-16 · 239 m · Vendu 170 000 $ (830 $/m²) 204,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 168 $ Poids 70 % |
| 9 | 1623-1625, Avenue Champlain, Shawinigan 2025-10-10 · 612 m · Vendu 258 000 $ (1 208 $/m²) 213,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 254 113 $ Poids 69 % |
| 10 | 1552-1554, Avenue Champlain, Shawinigan 2026-07-22 · 676 m · Vendu 355 000 $ (1 520 $/m²) 233,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 372 720 $ Poids 67 % |
| 11 | 2162-2164, Avenue Defond, Shawinigan 2025-07-23 · 308 m · Vendu 200 000 $ (1 014 $/m²) 197,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 090 $ Poids 67 % |
| 12 | 3535, Prud'homme, Shawinigan 2026-05-12 · 803 m · Vendu 455 000 $ (2 001 $/m²) 227,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 489 030 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.