2252 Avenue SAINT-MARC · Shawinigan
Valeur estimée
248 600 $
Autre · 1 055 $/m² · 235,6 m² · constr. 1980 · terrain 223,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5253
Usage
Vente au détail de serrures, de clés et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 114 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635705541300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
36033635705541300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 434
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552-1554, Avenue Champlain, Shawinigan 2026-07-22 · 638 m · Vendu 355 000 $ (1 520 $/m²) 233,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 020 $ Poids 83 % |
| 2 | 1773-1783, avenue Georges, Shawinigan 2026-02-17 · 459 m · Vendu 485 000 $ (2 169 $/m²) 223,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 503 856 $ Poids 81 % |
| 3 | 1302, 1304 et 1306, rue Lambert, Shawinigan 2026-01-05 · 396 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 586 $ Poids 78 % |
| 4 | 2743-2755, Av Marineau, Shawinigan 2026-03-27 · 704 m · Vendu 360 000 $ (1 491 $/m²) 241,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 096 $ Poids 76 % |
| 5 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 514 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 889 $ Poids 75 % |
| 6 | 534-542-544, rue Gigaire, Shawinigan 2026-04-24 · 364 m · Vendu 300 000 $ (1 442 $/m²) 208,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 002 $ Poids 74 % |
| 7 | 2652-2656, boulevard Royal, Shawinigan 2025-12-18 · 564 m · Vendu 275 000 $ (1 108 $/m²) 248,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 923 $ Poids 73 % |
| 8 | 3535, Prud'homme, Shawinigan 2026-05-12 · 779 m · Vendu 455 000 $ (2 001 $/m²) 227,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 514 441 $ Poids 73 % |
| 9 | 1548, avenue Frontenac, Shawinigan 2026-01-28 · 694 m · Vendu 430 000 $ (1 723 $/m²) 249,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 738 $ Poids 70 % |
| 10 | 403-415, rue Frigon, Shawinigan 2025-07-10 · 299 m · Vendu 287 000 $ (1 196 $/m²) 240 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 328 211 $ Poids 69 % |
| 11 | 2042-2044, avenue Defond, Shawinigan 2025-09-17 · 394 m · Vendu 315 000 $ (1 447 $/m²) 217,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 639 $ Poids 68 % |
| 12 | 1102-1104, rue Frigon, Shawinigan 2025-07-17 · 348 m · Vendu 139 607 $ (567 $/m²) 246,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 366 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +13 961 $ | 157 901 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.