2282-2286 Avenue SAINT-MARC · Shawinigan
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 1 028 $/m² · 278,7 m² · constr. 1940 · terrain 125,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 122 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635705703700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
345465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
36033635705703700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 442
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 498 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 128 588 $ Poids 41 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 471 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +40 964 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 265 529 $ Poids 29 % |
| 3 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 612 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 485 592 $ Poids 26 % |
| 4 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +48 958 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 452 749 $ Poids 23 % |
| 5 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 957 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +28 328 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 304 165 $ Poids 15 % |
| 6 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 590 464 $ Poids 13 % |
| 7 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 383 042 $ Poids 13 % |
| 8 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 284 412 $ Poids 12 % |
| 9 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 767 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 312 642 $ Poids 11 % |
| 10 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 692 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 372 207 $ Poids 9 % |
| 11 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +47 535 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 251 380 $ Poids 7 % |
| 12 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +36 074 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 382 087 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.