2264-2274 Avenue SAINT-MARC · Shawinigan
Valeur estimée
299 000 $
Autre · 613 $/m² · 487,9 m² · constr. 1941 · terrain 1 018,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 113 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635705750800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
36033635705750800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 199 m · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 338 854 $ Poids 93 % |
| 2 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 561 m · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −40 358 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 739 356 $ Poids 70 % |
| 3 | 2612-2644, avenue Laurier, Shawinigan 2025-07-17 · 369 m · Vendu 345 000 $ (782 $/m²) 441,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 917 $ Poids 59 % |
| 4 | 2721-2737, avenue Coutu, Shawinigan 2025-09-22 · 763 m · Vendu 735 000 $ (1 665 $/m²) 441,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +38 623 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 768 230 $ Poids 54 % |
| 5 | 2793-2799, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2025-09-25 · 467 m · Vendu 350 000 $ (838 $/m²) 417,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 432 745 $ Poids 53 % |
| 6 | 2542-2556, Boulevard Royal, Shawinigan 2025-08-05 · 521 m · Vendu 313 797 $ (757 $/m²) 414,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +27 784 $ · Ajust. âge −3 138 $ | 364 355 $ Poids 46 % |
| 7 | 952 à 966, rue Gigaire, Shawinigan 2025-12-02 · 361 m · Vendu 350 000 $ (896 $/m²) 390,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +43 537 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 422 846 $ Poids 44 % |
| 8 | 2183-2197, rue Boisvert, Shawinigan 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 000 $/m²) 499,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 878 $ Poids 40 % |
| 9 | 1733, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2025-01-30 · 478 m · Vendu 620 000 $ (1 444 $/m²) 429,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +42 233 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 731 556 $ Poids 38 % |
| 10 | 1787-1797, avenue Champlain, Shawinigan 2024-10-25 · 442 m · Vendu 530 000 $ (1 151 $/m²) 460,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 599 754 $ Poids 37 % |
| 11 | 2203-2217, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-09-20 · 84 m · Vendu 452 500 $ (983 $/m²) 460,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +91 290 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 602 606 $ Poids 37 % |
| 12 | 232 à 246, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (1 390 $/m²) 467,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 692 540 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.