893 Rue LAMBERT · Shawinigan
Valeur estimée
216 300 $
Unifamiliale · 1 564 $/m² · 138,3 m² · constr. 1905 · terrain 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 400 $
Rôle antérieur 105 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635706210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
36033635706210300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 444
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 321 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 261 $ Poids 85 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 598 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 160 654 $ Poids 85 % |
| 3 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 238 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 689 $ Poids 73 % |
| 4 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 366 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 178 287 $ Poids 67 % |
| 5 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 399 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 251 356 $ Poids 66 % |
| 6 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 581 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 622 $ Poids 58 % |
| 7 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 495 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 212 001 $ Poids 47 % |
| 8 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 366 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 133 816 $ Poids 45 % |
| 9 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 819 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 265 342 $ Poids 44 % |
| 10 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 775 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 278 569 $ Poids 41 % |
| 11 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 216 000 $ Poids 41 % |
| 12 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 797 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.