2332-2334 Avenue GEORGES · Shawinigan
Valeur estimée
224 900 $
Unifamiliale · 1 527 $/m² · 147,3 m² · constr. 1938 · terrain 151,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 700 $
Rôle antérieur 92 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635707000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
36033635707000700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 453
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 492 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 174 523 $ Poids 86 % |
| 2 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 318 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 231 013 $ Poids 75 % |
| 3 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 475 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 269 865 $ Poids 63 % |
| 4 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 255 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 670 $ Poids 61 % |
| 5 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 732 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 278 343 $ Poids 56 % |
| 6 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 298 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 196 $ Poids 55 % |
| 7 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 582 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 255 683 $ Poids 54 % |
| 8 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 772 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 586 $ Poids 53 % |
| 9 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 409 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 184 588 $ Poids 51 % |
| 10 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 243 009 $ Poids 43 % |
| 11 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 098 $ Poids 43 % |
| 12 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 859 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 317 637 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.