2352 Avenue GEORGES · Shawinigan
Valeur estimée
168 500 $
Unifamiliale · 1 776 $/m² · 94,9 m² · constr. 1900 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 900 $
Rôle antérieur 93 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635707171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
36033635707171400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 453
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 7 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 2 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 890 $ Poids 96 % |
| 2 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 251 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 234 617 $ Poids 89 % |
| 3 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 96 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −6 387 $ | 64 779 $ Poids 84 % |
| 4 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 336 m · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 144 451 $ Poids 75 % |
| 5 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 841 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 66 856 $ Poids 69 % |
| 6 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 803 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 232 497 $ Poids 67 % |
| 7 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-06-06 · 336 m · Vendu 90 000 $ (923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 232 $ Poids 64 % |
| 8 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 412 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 191 $ Poids 63 % |
| 9 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 889 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 104 $ Poids 60 % |
| 10 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 974 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 304 021 $ Poids 59 % |
| 11 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 815 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 110 630 $ Poids 58 % |
| 12 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 866 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 127 651 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.