2382-2384 Avenue GEORGES · Shawinigan
Valeur estimée
250 700 $
Unifamiliale · 1 588 $/m² · 157,9 m² · constr. 1920 · terrain 279,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 115 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635707242900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
36033635707242900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 460
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 473 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 218 $ Poids 74 % |
| 2 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 783 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 061 $ Poids 68 % |
| 3 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 348 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 220 965 $ Poids 58 % |
| 4 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 736 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 018 $ Poids 58 % |
| 5 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 460 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 484 $ Poids 57 % |
| 6 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 611 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 243 157 $ Poids 55 % |
| 7 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 237 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 181 $ Poids 45 % |
| 8 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 791 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 269 376 $ Poids 43 % |
| 9 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 055 $ Poids 42 % |
| 10 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 007 $ Poids 37 % |
| 11 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 868 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 328 245 $ Poids 35 % |
| 12 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 274 824 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.