2403 Avenue GEORGES · Shawinigan
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 154,4 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 141 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635707426000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
36033635707426000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 467
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 444 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 171 874 $ Poids 80 % |
| 2 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 786 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 932 $ Poids 64 % |
| 3 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 376 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 228 339 $ Poids 63 % |
| 4 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 435 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 265 973 $ Poids 61 % |
| 5 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 731 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 683 $ Poids 59 % |
| 6 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 647 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 251 857 $ Poids 54 % |
| 7 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 232 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 022 $ Poids 51 % |
| 8 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 241 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 283 $ Poids 46 % |
| 9 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 116 $ Poids 44 % |
| 10 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 239 570 $ Poids 41 % |
| 11 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 867 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 324 742 $ Poids 37 % |
| 12 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 826 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 279 780 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.