2473-2475 Avenue GEORGES · Shawinigan
Valeur estimée
215 800 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 119,6 m² · constr. 1945 · terrain 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 94 000 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635707567200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
36033635707567200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 467
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 383 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 169 421 $ Poids 86 % |
| 2 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 231 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 450 $ Poids 77 % |
| 3 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 221 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 83 619 $ Poids 74 % |
| 4 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 396 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 217 233 $ Poids 69 % |
| 5 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 383 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 127 468 $ Poids 59 % |
| 6 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 437 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 163 067 $ Poids 56 % |
| 7 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 827 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 124 596 $ Poids 53 % |
| 8 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 919 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 826 $ Poids 50 % |
| 9 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 417 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 240 312 $ Poids 50 % |
| 10 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 716 m · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 295 873 $ Poids 48 % |
| 11 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 788 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +750 $ | 84 453 $ Poids 46 % |
| 12 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 299 315 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.