1003-1015 Rue FRIGON · Shawinigan
Valeur estimée
319 300 $
Autre · 721 $/m² · 442,7 m² · constr. 1951 · terrain 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 186 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635707788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
345476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
36033635707788500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 467
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 258 m · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 339 095 $ Poids 95 % |
| 2 | 2793-2799, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2025-09-25 · 304 m · Vendu 350 000 $ (838 $/m²) 417,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 817 $ Poids 74 % |
| 3 | 2721-2737, avenue Coutu, Shawinigan 2025-09-22 · 495 m · Vendu 735 000 $ (1 665 $/m²) 441,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 730 606 $ Poids 72 % |
| 4 | 952 à 966, rue Gigaire, Shawinigan 2025-12-02 · 139 m · Vendu 350 000 $ (896 $/m²) 390,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 420 100 $ Poids 69 % |
| 5 | 2542-2556, Boulevard Royal, Shawinigan 2025-08-05 · 262 m · Vendu 313 797 $ (757 $/m²) 414,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +12 552 $ | 362 935 $ Poids 68 % |
| 6 | 2612-2644, avenue Laurier, Shawinigan 2025-07-17 · 392 m · Vendu 345 000 $ (782 $/m²) 441,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 249 $ Poids 68 % |
| 7 | 732, rue Lambert, Shawinigan 2025-10-22 · 243 m · Vendu 350 000 $ (929 $/m²) 376,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 147 $ Poids 57 % |
| 8 | 653, rue Montcalm, Shawinigan 2026-05-27 · 591 m · Vendu 440 000 $ (1 192 $/m²) 369,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +43 797 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 484 946 $ Poids 54 % |
| 9 | 1543-1557, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-04 · 854 m · Vendu 540 000 $ (1 408 $/m²) 383,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +41 679 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 676 919 $ Poids 51 % |
| 10 | 1733, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2025-01-30 · 689 m · Vendu 620 000 $ (1 444 $/m²) 429,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 729 924 $ Poids 43 % |
| 11 | 2183-2197, rue Boisvert, Shawinigan 2025-07-30 · 917 m · Vendu 500 000 $ (1 000 $/m²) 499,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 475 274 $ Poids 39 % |
| 12 | 1078, 1080, 1082, 1084, 1094, rue St-Paul, Shawinigan 2025-02-26 · 334 m · Vendu 280 000 $ (736 $/m²) 380,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 383 380 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.