952 Rue DUFRESNE · Shawinigan
Valeur estimée
296 400 $
Autre · 487 $/m² · 609 m² · constr. 1946 · terrain 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
609 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
85 000 $
Rôle antérieur 64 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635707813500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
55 100 $
Rôle antérieur
64 500 $
ID provincial
36033635707813500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 450
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 353 m · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +50 149 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 850 112 $ Poids 77 % |
| 2 | 1862, rue Saint-Jacques, Shawinigan 2025-09-02 · 656 m · Vendu 703 000 $ (1 000 $/m²) 703,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −47 130 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 650 712 $ Poids 44 % |
| 3 | 2143 à 2157, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-08-26 · 275 m · Vendu 325 000 $ (552 $/m²) 588,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 387 029 $ Poids 35 % |
| 4 | 2183-2197, rue Boisvert, Shawinigan 2025-07-30 · 964 m · Vendu 500 000 $ (1 000 $/m²) 499,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +54 561 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 545 940 $ Poids 29 % |
| 5 | 472, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-06-17 · 481 m · Vendu 50 000 $ (90 $/m²) 557,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +250 $ | 61 838 $ Poids 24 % |
| 6 | 342-356, 7e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (837 $/m²) 561,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 577 945 $ Poids 21 % |
| 7 | 673-693, 2e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (833 $/m²) 576,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 605 374 $ Poids 7 % |
| 8 | 662, 664, 666, 5e rue de la Pointe, Shawinigan 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (886 $/m²) 491 m² · constr. 1918 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +52 271 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 611 577 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.