2413-2415 Avenue CHAMPLAIN · Shawinigan
Valeur estimée
234 700 $
Unifamiliale · 1 235 $/m² · 190,1 m² · constr. 1940 · terrain 268,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 76 400 $ +98.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635707970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
36033635707970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 446
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 318 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 947 $ Poids 82 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 983 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 248 658 $ Poids 65 % |
| 3 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 820 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 314 267 $ Poids 57 % |
| 4 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 860 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 845 $ Poids 55 % |
| 5 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 367 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 108 651 $ Poids 53 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 983 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 203 683 $ Poids 43 % |
| 7 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 810 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +33 635 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 322 074 $ Poids 32 % |
| 8 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 617 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 289 119 $ Poids 31 % |
| 9 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 386 $ Poids 30 % |
| 10 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 468 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 280 348 $ Poids 29 % |
| 11 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 004 $ Poids 24 % |
| 12 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 310 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.