2532-2534 Avenue SAINT-PROSPER · Shawinigan
Valeur estimée
224 300 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 134,9 m² · constr. 1950 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 87 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635708754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
36033635708754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 491
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 369 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +900 $ | 177 374 $ Poids 91 % |
| 2 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 446 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 233 711 $ Poids 83 % |
| 3 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 254 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 90 813 $ Poids 77 % |
| 4 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 159 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 566 $ Poids 75 % |
| 5 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 414 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 184 357 $ Poids 72 % |
| 6 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 371 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 274 197 $ Poids 60 % |
| 7 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 246 650 $ Poids 53 % |
| 8 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 288 710 $ Poids 51 % |
| 9 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 414 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 138 162 $ Poids 49 % |
| 10 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 714 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 284 227 $ Poids 42 % |
| 11 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 198 579 $ Poids 40 % |
| 12 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 984 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 471 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.