1022 Rue FRIGON · Shawinigan
Valeur estimée
159 700 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 81,3 m² · constr. 1920 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 000 $
Rôle antérieur 62 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635708972300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
78 100 $
Rôle antérieur
62 600 $
ID provincial
36033635708972300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 490
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 6 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 317 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 238 188 $ Poids 72 % |
| 2 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 231 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge −6 387 $ | 59 969 $ Poids 70 % |
| 3 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 567 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 202 206 $ Poids 69 % |
| 4 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 804 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 117 902 $ Poids 64 % |
| 5 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 135 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 131 373 $ Poids 61 % |
| 6 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 921 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 279 314 $ Poids 61 % |
| 7 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 938 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 237 845 $ Poids 55 % |
| 8 | 553, rue Gigaire, Shawinigan 2025-02-19 · 327 m · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 694 $ Poids 53 % |
| 9 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 459 $ Poids 42 % |
| 10 | 1623, rue Lambert, Shawinigan 2024-12-05 · 508 m · Vendu 150 000 $ (1 931 $/m²) 77,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 180 746 $ Poids 41 % |
| 11 | 1683, rue Gigaire, Shawinigan 2024-11-29 · 471 m · Vendu 171 000 $ (2 009 $/m²) 85,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 357 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 217 639 $ Poids 41 % |
| 12 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 314 m · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 141 539 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.