2542 Avenue SAINT-PROSPER · Shawinigan
Valeur estimée
201 200 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 95,8 m² · constr. 1938 · terrain 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 89 800 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635708975600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
36033635708975600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 491
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 163 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 140 762 $ Poids 95 % |
| 2 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 321 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 278 081 $ Poids 87 % |
| 3 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 257 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −1 597 $ | 69 887 $ Poids 81 % |
| 4 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 710 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 72 822 $ Poids 76 % |
| 5 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 336 m · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 165 782 $ Poids 75 % |
| 6 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-06-06 · 336 m · Vendu 90 000 $ (923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 100 247 $ Poids 65 % |
| 7 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 806 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 218 618 $ Poids 64 % |
| 8 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 423 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 070 $ Poids 64 % |
| 9 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 894 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 327 986 $ Poids 62 % |
| 10 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 833 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 111 139 $ Poids 59 % |
| 11 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 964 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 007 $ Poids 58 % |
| 12 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 776 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 136 836 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.