1232 Rue GIGAIRE · Shawinigan
Valeur estimée
186 300 $
Unifamiliale · 1 603 $/m² · 116,2 m² · constr. 1946 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 800 $
Rôle antérieur 90 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635709578700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
36033635709578700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 500
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 531 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 167 885 $ Poids 79 % |
| 2 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 16 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 536 $ Poids 74 % |
| 3 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 379 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 82 918 $ Poids 65 % |
| 4 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 767 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 122 674 $ Poids 61 % |
| 5 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 574 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 83 541 $ Poids 59 % |
| 6 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 524 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 215 682 $ Poids 57 % |
| 7 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 296 319 $ Poids 56 % |
| 8 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 372 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 237 992 $ Poids 56 % |
| 9 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 266 702 $ Poids 55 % |
| 10 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 277 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 153 972 $ Poids 54 % |
| 11 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 531 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 126 368 $ Poids 54 % |
| 12 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 942 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 281 719 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.