2572 Avenue PAPINEAU · Shawinigan
Valeur estimée
186 400 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 78,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 300 $
Rôle antérieur 70 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635709592000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
36033635709592000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 463 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +7 836 $ | 225 834 $ Poids 77 % |
| 2 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 702 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 131 684 $ Poids 63 % |
| 3 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 304 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 289 $ Poids 60 % |
| 4 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 297 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 67 566 $ Poids 58 % |
| 5 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 821 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 315 516 $ Poids 58 % |
| 6 | 553, rue Gigaire, Shawinigan 2025-02-19 · 419 m · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 180 818 $ Poids 49 % |
| 7 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 202 578 $ Poids 47 % |
| 8 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 999 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 062 $ Poids 45 % |
| 9 | 1623, rue Lambert, Shawinigan 2024-12-05 · 441 m · Vendu 150 000 $ (1 931 $/m²) 77,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 447 $ Poids 43 % |
| 10 | 1683, rue Gigaire, Shawinigan 2024-11-29 · 373 m · Vendu 171 000 $ (2 009 $/m²) 85,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 357 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 214 726 $ Poids 39 % |
| 11 | 1963, rue Bellevue, Shawinigan 2025-02-12 · 666 m · Vendu 198 000 $ (2 292 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 206 063 $ Poids 38 % |
| 12 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 296 657 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.