2583 Avenue SAINT-PROSPER · Shawinigan
Valeur estimée
210 500 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 103,8 m² · constr. 1925 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 97 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635709910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
36033635709910800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 493
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 208 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 145 943 $ Poids 84 % |
| 2 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 658 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 70 974 $ Poids 78 % |
| 3 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 377 m · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 162 246 $ Poids 70 % |
| 4 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 330 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 273 147 $ Poids 70 % |
| 5 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 408 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 204 882 $ Poids 69 % |
| 6 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 815 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 115 662 $ Poids 69 % |
| 7 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 299 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −5 748 $ | 68 565 $ Poids 64 % |
| 8 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 761 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 877 $ Poids 63 % |
| 9 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 481 $ Poids 61 % |
| 10 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-06-06 · 377 m · Vendu 90 000 $ (923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 98 090 $ Poids 60 % |
| 11 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 449 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 154 134 $ Poids 55 % |
| 12 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 685 m · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 275 051 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.