2152 Avenue LAURIER · Shawinigan
Valeur estimée
271 800 $
Autre · 643 $/m² · 422,9 m² · constr. 1967 · terrain 2 345,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 345,2 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 143 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635713231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
36033635713231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 378
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 361 m · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 122 $ Poids 84 % |
| 2 | 653, rue Montcalm, Shawinigan 2026-05-27 · 274 m · Vendu 440 000 $ (1 192 $/m²) 369,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 999 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 508 347 $ Poids 73 % |
| 3 | 952 à 966, rue Gigaire, Shawinigan 2025-12-02 · 534 m · Vendu 350 000 $ (896 $/m²) 390,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 482 $ Poids 70 % |
| 4 | 1543-1557, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-04 · 610 m · Vendu 540 000 $ (1 408 $/m²) 383,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 662 979 $ Poids 69 % |
| 5 | 2793-2799, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2025-09-25 · 606 m · Vendu 350 000 $ (838 $/m²) 417,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 526 $ Poids 68 % |
| 6 | 732, rue Lambert, Shawinigan 2025-10-22 · 233 m · Vendu 350 000 $ (929 $/m²) 376,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 947 $ Poids 67 % |
| 7 | 2612-2644, avenue Laurier, Shawinigan 2025-07-17 · 425 m · Vendu 345 000 $ (782 $/m²) 441,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 340 485 $ Poids 65 % |
| 8 | 2542-2556, Boulevard Royal, Shawinigan 2025-08-05 · 718 m · Vendu 313 797 $ (757 $/m²) 414,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 374 268 $ Poids 59 % |
| 9 | 2721-2737, avenue Coutu, Shawinigan 2025-09-22 · 960 m · Vendu 735 000 $ (1 665 $/m²) 441,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 747 199 $ Poids 52 % |
| 10 | 1733, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2025-01-30 · 434 m · Vendu 620 000 $ (1 444 $/m²) 429,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 765 230 $ Poids 49 % |
| 11 | 1083-1097, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-10-29 · 434 m · Vendu 251 666 $ (717 $/m²) 351,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge +21 392 $ | 322 110 $ Poids 49 % |
| 12 | 1462, av. Champlain, Shawinigan 2026-01-09 · 648 m · Vendu 445 000 $ (1 273 $/m²) 349,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +46 728 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 537 364 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.