2272-2274 Avenue DOLLARD · Shawinigan
Valeur estimée
213 100 $
Unifamiliale · 1 509 $/m² · 141,2 m² · constr. 1940 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 800 $
Rôle antérieur 73 700 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635714225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
73 700 $
ID provincial
36033635714225800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 408
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 446 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 228 437 $ Poids 79 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 756 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 172 413 $ Poids 77 % |
| 3 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 242 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 649 $ Poids 70 % |
| 4 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 286 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 180 317 $ Poids 63 % |
| 5 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 548 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 967 $ Poids 59 % |
| 6 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 747 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 117 $ Poids 54 % |
| 7 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 436 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 489 $ Poids 52 % |
| 8 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 286 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 135 269 $ Poids 43 % |
| 9 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 993 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 275 480 $ Poids 41 % |
| 10 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 777 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 324 $ Poids 38 % |
| 11 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 240 116 $ Poids 36 % |
| 12 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 123 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.