2282 Avenue DOLLARD · Shawinigan
Valeur estimée
168 900 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 83,6 m² · constr. 1930 · terrain 162,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 000 $
Rôle antérieur 73 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635714317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
36033635714317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 7 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 245 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −4 152 $ | 63 018 $ Poids 77 % |
| 2 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 475 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 252 911 $ Poids 76 % |
| 3 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 709 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 251 995 $ Poids 71 % |
| 4 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 263 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 132 863 $ Poids 70 % |
| 5 | 553, rue Gigaire, Shawinigan 2025-02-19 · 269 m · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 170 528 $ Poids 54 % |
| 6 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 904 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −11 754 $ | 213 054 $ Poids 51 % |
| 7 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 261 m · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 654 $ Poids 50 % |
| 8 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 123 211 $ Poids 50 % |
| 9 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 293 063 $ Poids 48 % |
| 10 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-06-06 · 261 m · Vendu 90 000 $ (923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 016 $ Poids 43 % |
| 11 | 1683, rue Gigaire, Shawinigan 2024-11-29 · 792 m · Vendu 171 000 $ (2 009 $/m²) 85,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 357 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 219 950 $ Poids 35 % |
| 12 | 2542, avenue Saint-Prosper, Shawinigan 2025-01-09 · 382 m · Vendu 191 381 $ (1 998 $/m²) 95,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 709 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge −7 655 $ | 208 249 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.