2253 Avenue LAURIER · Shawinigan
Valeur estimée
194 700 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 119,3 m² · constr. 1941 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 94 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635714352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
36033635714352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 404
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 290 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −16 055 $ | 165 831 $ Poids 88 % |
| 2 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 267 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 81 820 $ Poids 72 % |
| 3 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 585 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 193 $ Poids 68 % |
| 4 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 471 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 213 008 $ Poids 66 % |
| 5 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 290 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −11 495 $ | 124 897 $ Poids 60 % |
| 6 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 773 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 500 $ Poids 56 % |
| 7 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 793 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 159 274 $ Poids 46 % |
| 8 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 291 m · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge +8 113 $ | 185 770 $ Poids 45 % |
| 9 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 698 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 236 019 $ Poids 44 % |
| 10 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 124 427 $ Poids 43 % |
| 11 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 995 m · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 295 477 $ Poids 39 % |
| 12 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-06-06 · 291 m · Vendu 90 000 $ (923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 112 443 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.