2283 Avenue DOLLARD · Shawinigan
Valeur estimée
171 400 $
Unifamiliale · 1 594 $/m² · 107,5 m² · constr. 1955 · terrain 197,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 800 $
Rôle antérieur 74 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635715060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
36033635715060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 434
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 7 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 228 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 148 338 $ Poids 76 % |
| 2 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 287 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 169 400 $ Poids 70 % |
| 3 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 267 m · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 183 482 $ Poids 67 % |
| 4 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 620 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 238 496 $ Poids 61 % |
| 5 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 439 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 905 $ Poids 59 % |
| 6 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −11 227 $ | 118 345 $ Poids 58 % |
| 7 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-06-06 · 267 m · Vendu 90 000 $ (923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 047 $ Poids 58 % |
| 8 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 208 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +3 832 $ | 79 454 $ Poids 57 % |
| 9 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 83 624 $ Poids 54 % |
| 10 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 706 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 763 $ Poids 48 % |
| 11 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 287 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 127 453 $ Poids 47 % |
| 12 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 503 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 078 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.