2342-2392 Avenue SAINT-MARC · Shawinigan
Valeur estimée
391 200 $
Autre · 396 $/m² · 987,8 m² · constr. 1935 · terrain 1 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
987,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 306 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635715508100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
363641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
36033635715508100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 444
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632-646, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-02 · 249 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 1290 à 1296, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-06-18 · 437 m · Vendu 372 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 352 511 $ Poids 63 % |
| 3 | 633-645, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-10-10 · 301 m · Vendu 445 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 452 860 $ Poids 55 % |
| 4 | 1262-1274, rue Lambert, Shawinigan 2025-10-08 · 349 m · Vendu 375 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 381 623 $ Poids 54 % |
| 5 | 2542, avenue Defond, Shawinigan 2025-10-17 · 407 m · Vendu 90 000 $ constr. 1952 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 90 690 $ Poids 54 % |
| 6 | 2550-2556, avenue La Salle, Shawinigan 2026-08-10 · 931 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 47 % |
| 7 | 1983-1985, Rue Lavergne, Shawinigan 2026-08-04 · 935 m · Vendu 247 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 229 710 $ Poids 47 % |
| 8 | 2409-2437, rue Bellevue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 765 $ Poids 31 % |
| 9 | 3722-3734, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ constr. 1942 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 317 415 $ Poids 28 % |
| 10 | 2550 à 2556, avenue La Salle, Shawinigan 2025-03-20 · 931 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 28 % |
| 11 | 1128-1134, Rue Cartier, Shawinigan 2024-09-03 · 467 m · Vendu 250 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 281 687 $ Poids 24 % |
| 12 | 2663-2665-2669, avenue Marineau, Shawinigan 2024-09-18 · 620 m · Vendu 244 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 268 826 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.