2393 Avenue DOLLARD · Shawinigan
Valeur estimée
194 600 $
Autre · 783 $/m² · 248,6 m² · constr. 1935 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
95 600 $
Rôle antérieur 73 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635715737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80055059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
36033635715737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 444
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1302, 1304 et 1306, rue Lambert, Shawinigan 2026-01-05 · 426 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 96 117 $ Poids 83 % |
| 2 | 2652-2656, boulevard Royal, Shawinigan 2025-12-18 · 526 m · Vendu 275 000 $ (1 108 $/m²) 248,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 290 000 $ Poids 78 % |
| 3 | 2743-2755, Av Marineau, Shawinigan 2026-03-27 · 667 m · Vendu 360 000 $ (1 491 $/m²) 241,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 383 785 $ Poids 77 % |
| 4 | 2533, 2535 et 2537, avenue Coutu, Shawinigan 2026-05-20 · 676 m · Vendu 349 500 $ (1 308 $/m²) 267,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −22 717 $ | 318 964 $ Poids 73 % |
| 5 | 1552-1554, Avenue Champlain, Shawinigan 2026-07-22 · 766 m · Vendu 355 000 $ (1 520 $/m²) 233,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 898 $ Poids 72 % |
| 6 | 1293-1297, rue Saint-Joseph, Shawinigan 2026-02-12 · 422 m · Vendu 252 500 $ (918 $/m²) 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 254 742 $ Poids 71 % |
| 7 | 1102-1104, rue Frigon, Shawinigan 2025-07-17 · 312 m · Vendu 139 607 $ (567 $/m²) 246,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 366 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 154 605 $ Poids 70 % |
| 8 | 403-415, rue Frigon, Shawinigan 2025-07-10 · 198 m · Vendu 287 000 $ (1 196 $/m²) 240 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 314 459 $ Poids 69 % |
| 9 | 1773-1783, avenue Georges, Shawinigan 2026-02-17 · 590 m · Vendu 485 000 $ (2 169 $/m²) 223,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 503 405 $ Poids 68 % |
| 10 | 1548, avenue Frontenac, Shawinigan 2026-01-28 · 826 m · Vendu 430 000 $ (1 723 $/m²) 249,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 434 536 $ Poids 68 % |
| 11 | 2361-2363, Avenue Marineau, Shawinigan 2026-06-01 · 604 m · Vendu 365 000 $ (1 309 $/m²) 278,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 313 334 $ Poids 66 % |
| 12 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 516 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 119 315 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.