2402-2404 Avenue SAINT-MARC · Shawinigan
Valeur estimée
198 200 $
Autre · 1 140 $/m² · 173,9 m² · constr. 1960 · terrain 161,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
120 000 $
Rôle antérieur 76 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635716571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
373452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
76 200 $
ID provincial
36033635716571100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 444
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2629, 2633, 2635, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-07-03 · 212 m · Vendu 120 000 $ (695 $/m²) 172,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 452 $ Poids 97 % |
| 2 | 762-764, rue Gigaire, Shawinigan 2026-06-15 · 188 m · Vendu 290 000 $ (1 656 $/m²) 175,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 314 413 $ Poids 97 % |
| 3 | 1293-1295, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-17 · 470 m · Vendu 355 300 $ (2 069 $/m²) 171,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 393 106 $ Poids 90 % |
| 4 | 983, 985, 987, boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-17 · 334 m · Vendu 265 000 $ (1 482 $/m²) 178,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 297 507 $ Poids 89 % |
| 5 | 1053-1055, rue Gigaire, Shawinigan 2026-02-11 · 262 m · Vendu 185 000 $ (1 137 $/m²) 162,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 046 $ Poids 84 % |
| 6 | 2412-2414, avenue Georges, Shawinigan 2025-11-21 · 151 m · Vendu 242 000 $ (1 467 $/m²) 165 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 291 494 $ Poids 82 % |
| 7 | 2403-2405, avenue Marineau, Shawinigan 2026-04-02 · 546 m · Vendu 255 000 $ (1 361 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 279 118 $ Poids 76 % |
| 8 | 2722-2726, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2026-07-23 · 300 m · Vendu 323 000 $ (1 656 $/m²) 195 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 320 060 $ Poids 76 % |
| 9 | 593-595, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-04 · 154 m · Vendu 229 000 $ (1 388 $/m²) 165 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 276 986 $ Poids 71 % |
| 10 | 1242-1244, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-07-02 · 414 m · Vendu 235 000 $ (1 338 $/m²) 175,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 761 $ Poids 66 % |
| 11 | 1243-1245, rue Lambert, Shawinigan 2025-10-02 · 334 m · Vendu 240 000 $ (1 554 $/m²) 154,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 394 $ Poids 63 % |
| 12 | 2210-2214, avenue Georges, Shawinigan 2025-06-03 · 249 m · Vendu 130 000 $ (792 $/m²) 164,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 156 317 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.