2443 Avenue SAINT-MARC · Shawinigan
Valeur estimée
267 500 $
Autre · 1 729 $/m² · 154,7 m² · constr. 1996 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 204 900 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635716576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
36033635716576700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 444
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2543-2545, avenue Dollard, Shawinigan 2026-07-24 · 108 m · Vendu 215 000 $ (1 517 $/m²) 141,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 362 $ Poids 89 % |
| 2 | 1053-1055, rue Gigaire, Shawinigan 2026-02-11 · 206 m · Vendu 185 000 $ (1 137 $/m²) 162,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 130 $ Poids 87 % |
| 3 | 2412-2414, avenue Georges, Shawinigan 2025-11-21 · 110 m · Vendu 242 000 $ (1 467 $/m²) 165 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 281 044 $ Poids 80 % |
| 4 | 2629, 2633, 2635, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-07-03 · 166 m · Vendu 120 000 $ (695 $/m²) 172,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 125 778 $ Poids 79 % |
| 5 | 1243-1245, rue Lambert, Shawinigan 2025-10-02 · 310 m · Vendu 240 000 $ (1 554 $/m²) 154,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 472 $ Poids 78 % |
| 6 | 2573-2575, avenue Laval, Shawinigan 2026-02-27 · 278 m · Vendu 190 000 $ (1 364 $/m²) 139,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 091 $ Poids 77 % |
| 7 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 563 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 167 $ Poids 75 % |
| 8 | 1293-1295, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-17 · 468 m · Vendu 355 300 $ (2 069 $/m²) 171,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 373 241 $ Poids 75 % |
| 9 | 1872 et 1874, avenue Defond, Shawinigan 2025-12-03 · 578 m · Vendu 232 000 $ (1 543 $/m²) 150,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 279 104 $ Poids 74 % |
| 10 | 762-764, rue Gigaire, Shawinigan 2026-06-15 · 157 m · Vendu 290 000 $ (1 656 $/m²) 175,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 305 764 $ Poids 74 % |
| 11 | 1562-1564, rue Lambert, Shawinigan 2025-12-23 · 559 m · Vendu 265 000 $ (1 843 $/m²) 143,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 060 $ Poids 71 % |
| 12 | 593-595, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-04 · 210 m · Vendu 229 000 $ (1 388 $/m²) 165 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 263 662 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.