2412-2418 Avenue SAINT-MARC · Shawinigan
Valeur estimée
177 400 $
Autre · 908 $/m² · 195,3 m² · constr. 1955 · terrain 161,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
89 100 $
Rôle antérieur 61 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635716631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
373453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
61 200 $
ID provincial
36033635716631600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 444
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722-2726, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2026-07-23 · 293 m · Vendu 323 000 $ (1 656 $/m²) 195 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 329 708 $ Poids 96 % |
| 2 | 534-542-544, rue Gigaire, Shawinigan 2026-04-24 · 236 m · Vendu 300 000 $ (1 442 $/m²) 208,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 453 $ Poids 88 % |
| 3 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 359 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 230 357 $ Poids 86 % |
| 4 | 762-764, rue Gigaire, Shawinigan 2026-06-15 · 180 m · Vendu 290 000 $ (1 656 $/m²) 175,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 324 884 $ Poids 82 % |
| 5 | 2403-2405, avenue Marineau, Shawinigan 2026-04-02 · 546 m · Vendu 255 000 $ (1 361 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 287 302 $ Poids 82 % |
| 6 | 983, 985, 987, boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-17 · 327 m · Vendu 265 000 $ (1 482 $/m²) 178,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 306 740 $ Poids 81 % |
| 7 | 2629, 2633, 2635, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-07-03 · 204 m · Vendu 120 000 $ (695 $/m²) 172,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 891 $ Poids 79 % |
| 8 | 1293-1295, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-17 · 475 m · Vendu 355 300 $ (2 069 $/m²) 171,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge +30 201 $ | 409 918 $ Poids 71 % |
| 9 | 753-755, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-07-31 · 325 m · Vendu 350 000 $ (1 820 $/m²) 192,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 397 446 $ Poids 71 % |
| 10 | 2553-2557, avenue Champlain, Shawinigan 2025-07-16 · 165 m · Vendu 170 000 $ (830 $/m²) 204,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 186 887 $ Poids 69 % |
| 11 | 2162-2164, Avenue Defond, Shawinigan 2025-07-23 · 402 m · Vendu 200 000 $ (1 014 $/m²) 197,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 216 538 $ Poids 69 % |
| 12 | 862-864, rue Gigaire, Shawinigan 2025-05-28 · 189 m · Vendu 265 000 $ (1 305 $/m²) 203,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 093 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.