2422-2438 Avenue SAINT-MARC · Shawinigan
Valeur estimée
255 200 $
Autre · 616 $/m² · 414,5 m² · constr. 1924 · terrain 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 112 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635716702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
373466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
36033635716702300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 444
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952 à 966, rue Gigaire, Shawinigan 2025-12-02 · 224 m · Vendu 350 000 $ (896 $/m²) 390,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 360 219 $ Poids 81 % |
| 2 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 272 m · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 284 401 $ Poids 80 % |
| 3 | 2793-2799, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2025-09-25 · 318 m · Vendu 350 000 $ (838 $/m²) 417,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 372 258 $ Poids 77 % |
| 4 | 653, rue Montcalm, Shawinigan 2026-05-27 · 495 m · Vendu 440 000 $ (1 192 $/m²) 369,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 542 $ Poids 73 % |
| 5 | 732, rue Lambert, Shawinigan 2025-10-22 · 81 m · Vendu 350 000 $ (929 $/m²) 376,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 387 793 $ Poids 73 % |
| 6 | 2542-2556, Boulevard Royal, Shawinigan 2025-08-05 · 448 m · Vendu 313 797 $ (757 $/m²) 414,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 811 $ | 309 898 $ Poids 69 % |
| 7 | 2612-2644, avenue Laurier, Shawinigan 2025-07-17 · 259 m · Vendu 345 000 $ (782 $/m²) 441,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 226 $ Poids 66 % |
| 8 | 1543-1557, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-04 · 803 m · Vendu 540 000 $ (1 408 $/m²) 383,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 635 465 $ Poids 65 % |
| 9 | 2721-2737, avenue Coutu, Shawinigan 2025-09-22 · 679 m · Vendu 735 000 $ (1 665 $/m²) 441,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −22 475 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 707 132 $ Poids 61 % |
| 10 | 1083-1097, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-10-29 · 406 m · Vendu 251 666 $ (717 $/m²) 351,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge −25 167 $ | 272 542 $ Poids 54 % |
| 11 | 1078, 1080, 1082, 1084, 1094, rue St-Paul, Shawinigan 2025-02-26 · 372 m · Vendu 280 000 $ (736 $/m²) 380,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 336 596 $ Poids 48 % |
| 12 | 1893, avenue Defond, Shawinigan 2026-05-15 · 597 m · Vendu 450 000 $ (1 341 $/m²) 335,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 981 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 655 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.