2460 Avenue SAINT-MARC · Shawinigan
Valeur estimée
320 500 $
Autre · 752 $/m² · 426,4 m² · constr. 1959 · terrain 237,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 183 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635716873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
36033635716873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 446
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 290 m · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 346 431 $ Poids 88 % |
| 2 | 2793-2799, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2025-09-25 · 296 m · Vendu 350 000 $ (838 $/m²) 417,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 991 $ Poids 77 % |
| 3 | 952 à 966, rue Gigaire, Shawinigan 2025-12-02 · 207 m · Vendu 350 000 $ (896 $/m²) 390,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 426 799 $ Poids 76 % |
| 4 | 2612-2644, avenue Laurier, Shawinigan 2025-07-17 · 245 m · Vendu 345 000 $ (782 $/m²) 441,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 328 053 $ Poids 70 % |
| 5 | 2542-2556, Boulevard Royal, Shawinigan 2025-08-05 · 444 m · Vendu 313 797 $ (757 $/m²) 414,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +25 104 $ | 369 317 $ Poids 68 % |
| 6 | 732, rue Lambert, Shawinigan 2025-10-22 · 101 m · Vendu 350 000 $ (929 $/m²) 376,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 573 $ Poids 67 % |
| 7 | 653, rue Montcalm, Shawinigan 2026-05-27 · 517 m · Vendu 440 000 $ (1 192 $/m²) 369,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 492 833 $ Poids 65 % |
| 8 | 2721-2737, avenue Coutu, Shawinigan 2025-09-22 · 670 m · Vendu 735 000 $ (1 665 $/m²) 441,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 720 713 $ Poids 64 % |
| 9 | 1543-1557, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-04 · 825 m · Vendu 540 000 $ (1 408 $/m²) 383,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 665 443 $ Poids 59 % |
| 10 | 1083-1097, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-10-29 · 424 m · Vendu 251 666 $ (717 $/m²) 351,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 313 298 $ Poids 47 % |
| 11 | 1733, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2025-01-30 · 647 m · Vendu 620 000 $ (1 444 $/m²) 429,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 742 957 $ Poids 44 % |
| 12 | 1078, 1080, 1082, 1084, 1094, rue St-Paul, Shawinigan 2025-02-26 · 389 m · Vendu 280 000 $ (736 $/m²) 380,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 377 378 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.