2553-2557 Avenue CHAMPLAIN · Shawinigan
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 1 274 $/m² · 204,9 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 109 700 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635717708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
36033635717708100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 467
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 211 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 229 $ Poids 93 % |
| 2 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 364 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 112 481 $ Poids 74 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 901 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 260 721 $ Poids 64 % |
| 4 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 927 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 324 821 $ Poids 43 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 901 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 212 675 $ Poids 43 % |
| 6 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 898 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +33 164 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 075 $ Poids 39 % |
| 7 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 391 373 $ Poids 29 % |
| 8 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 317 $ Poids 28 % |
| 9 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 813 $ Poids 25 % |
| 10 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 568 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 281 $ Poids 22 % |
| 11 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 959 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 265 195 $ Poids 22 % |
| 12 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 617 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.