852-862 Rue FRIGON · Shawinigan
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 1 263 $/m² · 201,7 m² · constr. 1941 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 96 900 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635717872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
36033635717872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 447
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 247 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 439 $ Poids 92 % |
| 2 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 411 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 111 761 $ Poids 69 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 953 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 258 410 $ Poids 63 % |
| 4 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 904 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 322 539 $ Poids 46 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 953 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 210 953 $ Poids 42 % |
| 6 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 932 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 215 $ Poids 41 % |
| 7 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 388 629 $ Poids 29 % |
| 8 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 602 $ Poids 27 % |
| 9 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 909 $ Poids 24 % |
| 10 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 529 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 171 $ Poids 24 % |
| 11 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 022 $ Poids 23 % |
| 12 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 989 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 263 452 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.