2563-2577 Avenue CHAMPLAIN · Shawinigan
Valeur estimée
193 500 $
Terrain · 535 $/m² · 361,7 m² · constr. 1917 · terrain 285,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
77 400 $
Rôle antérieur 71 800 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635717878700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
60 300 $
Rôle antérieur
71 800 $
ID provincial
36033635717878700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 474
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632-646, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-02 · 448 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 2542, avenue Defond, Shawinigan 2025-10-17 · 258 m · Vendu 90 000 $ constr. 1952 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 340 $ Poids 56 % |
| 3 | 2550-2556, avenue La Salle, Shawinigan 2026-08-10 · 789 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 53 % |
| 4 | 2563-2577, avenue Champlain, Shawinigan 2024-11-19 · 0 m · Vendu 120 000 $ (332 $/m²) 361,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 408 $ Poids 45 % |
| 5 | 2409-2437, rue Bellevue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 765 $ Poids 37 % |
| 6 | 2550 à 2556, avenue La Salle, Shawinigan 2025-03-20 · 789 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 31 % |
| 7 | 2113, rue Bellevue, Shawinigan 2024-12-23 · 952 m · Vendu 230 000 $ (688 $/m²) 334,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 260 542 $ Poids 30 % |
| 8 | 2132, 41e Rue, Shawinigan 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 531 $ Poids 29 % |
| 9 | 1713, avenue Champlain, Shawinigan 2024-05-27 · 783 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 15 % |
| 10 | 3642, Avenue Giroux, Shawinigan 2024-03-04 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 921 $ Poids 10 % |
| 11 | , Shawinigan 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 583 $ Poids 9 % |
| 12 | , Shawinigan 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 533 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.