2572-2574 Avenue SAINT-PROSPER · Shawinigan
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 1 761 $/m² · 156,3 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 107 300 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635718096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
36033635718096600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 491
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 359 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −900 $ | 189 292 $ Poids 80 % |
| 2 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 815 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 631 $ Poids 65 % |
| 3 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 369 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 290 107 $ Poids 61 % |
| 4 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 734 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 301 668 $ Poids 58 % |
| 5 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 487 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 247 765 $ Poids 58 % |
| 6 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 771 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 991 $ Poids 50 % |
| 7 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 249 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 97 051 $ Poids 48 % |
| 8 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 797 $ Poids 46 % |
| 9 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 262 818 $ Poids 45 % |
| 10 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 147 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 912 $ Poids 43 % |
| 11 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 951 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 290 165 $ Poids 36 % |
| 12 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 883 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 326 644 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.