2553 Avenue GEORGES · Shawinigan
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 155,4 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 139 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635718193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
36033635718193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 393 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 615 $ Poids 80 % |
| 2 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 833 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 325 326 $ Poids 63 % |
| 3 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 402 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 333 $ Poids 61 % |
| 4 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 478 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 089 $ Poids 59 % |
| 5 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 758 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 636 $ Poids 58 % |
| 6 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 745 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 335 $ Poids 51 % |
| 7 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 217 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 109 078 $ Poids 49 % |
| 8 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 451 152 $ Poids 45 % |
| 9 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 837 $ Poids 45 % |
| 10 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 181 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 140 $ Poids 45 % |
| 11 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 904 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 359 093 $ Poids 35 % |
| 12 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 932 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 289 523 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.