2573-2575 Avenue GEORGES · Shawinigan
Valeur estimée
220 000 $
Unifamiliale · 1 823 $/m² · 120,7 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 800 $
Rôle antérieur 105 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635718304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
36033635718304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 375 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 178 641 $ Poids 86 % |
| 2 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 176 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 393 $ Poids 79 % |
| 3 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 219 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 88 234 $ Poids 75 % |
| 4 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 493 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 058 $ Poids 68 % |
| 5 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 388 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 172 772 $ Poids 61 % |
| 6 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 375 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 134 069 $ Poids 59 % |
| 7 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 869 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −11 227 $ | 125 809 $ Poids 49 % |
| 8 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 316 027 $ Poids 48 % |
| 9 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 459 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 251 386 $ Poids 47 % |
| 10 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 280 059 $ Poids 46 % |
| 11 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 729 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 88 619 $ Poids 46 % |
| 12 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 023 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.