1133 Rue NOTRE-DAME · Shawinigan
Valeur estimée
634 100 $
Autre · constr. 1944 · terrain 8 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 584,3 m²
Frontage
134,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 191 200 $
Rôle antérieur 3 297 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635719442900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 800 $
Valeur bâtiment
4 778 400 $
Rôle antérieur
3 297 900 $
ID provincial
36033635719442900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2629, 2633, 2635, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-07-03 · 181 m · Vendu 120 000 $ (695 $/m²) 172,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 129 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 2543-2545, avenue Dollard, Shawinigan 2026-07-24 · 281 m · Vendu 215 000 $ (1 517 $/m²) 141,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 193 500 $ Poids 67 % |
| 3 | 762-764, rue Gigaire, Shawinigan 2026-06-15 · 247 m · Vendu 290 000 $ (1 656 $/m²) 175,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 292 207 $ Poids 67 % |
| 4 | 762-766, rue Notre-Dame, Shawinigan 2026-06-02 · 252 m · Vendu 185 000 $ (639 $/m²) 289,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 189 183 $ Poids 67 % |
| 5 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 255 m · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 791 864 $ Poids 67 % |
| 6 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 320 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 175 500 $ Poids 66 % |
| 7 | 983, 985, 987, boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-17 · 122 m · Vendu 265 000 $ (1 482 $/m²) 178,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 279 938 $ Poids 66 % |
| 8 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 155 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 565 $ Poids 66 % |
| 9 | 2722-2726, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2026-07-23 · 367 m · Vendu 323 000 $ (1 656 $/m²) 195 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 305 $ | 311 695 $ Poids 66 % |
| 10 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 250 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 140 180 $ Poids 65 % |
| 11 | 1053-1055, rue Gigaire, Shawinigan 2026-02-11 · 61 m · Vendu 185 000 $ (1 137 $/m²) 162,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 206 653 $ Poids 65 % |
| 12 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 411 m · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 333 300 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.