2273-2275 Avenue LAVAL · Shawinigan
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 1 770 $/m² · 158,4 m² · constr. 1955 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 119 300 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635723077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
36033635723077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 454 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 521 $ Poids 59 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 862 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 196 938 $ Poids 58 % |
| 3 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 557 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 256 340 $ Poids 53 % |
| 4 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 295 008 $ Poids 51 % |
| 5 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 858 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 300 664 $ Poids 45 % |
| 6 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 735 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 291 662 $ Poids 45 % |
| 7 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 296 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 100 722 $ Poids 44 % |
| 8 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 989 $ Poids 43 % |
| 9 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 994 $ Poids 43 % |
| 10 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 693 $ Poids 31 % |
| 11 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 273 040 $ Poids 26 % |
| 12 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 291 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 277 071 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.