2343 Avenue LAURIER · Shawinigan
Valeur estimée
196 400 $
Unifamiliale · 1 436 $/m² · 136,8 m² · constr. 1931 · terrain 331,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 200 $
Rôle antérieur 83 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635724219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
36033635724219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 530 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 216 136 $ Poids 79 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 744 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 161 492 $ Poids 77 % |
| 3 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 169 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 192 $ Poids 76 % |
| 4 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 181 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 177 237 $ Poids 73 % |
| 5 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 532 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 195 $ Poids 65 % |
| 6 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 746 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 252 082 $ Poids 51 % |
| 7 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 181 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 133 064 $ Poids 49 % |
| 8 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 536 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 240 158 $ Poids 44 % |
| 9 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 882 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 310 737 $ Poids 40 % |
| 10 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 225 498 $ Poids 39 % |
| 11 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 263 913 $ Poids 35 % |
| 12 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 276 104 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.