2432 Avenue DOLLARD · Shawinigan
Valeur estimée
171 100 $
Unifamiliale · 1 771 $/m² · 96,6 m² · constr. 1935 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 700 $
Rôle antérieur 82 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635725208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
36033635725208400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 444
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 7 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 238 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 141 280 $ Poids 94 % |
| 2 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 487 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 275 590 $ Poids 80 % |
| 3 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 273 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 69 212 $ Poids 79 % |
| 4 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 130 m · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 164 174 $ Poids 79 % |
| 5 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-06-06 · 130 m · Vendu 90 000 $ (923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 99 266 $ Poids 68 % |
| 6 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 846 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 016 $ Poids 63 % |
| 7 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 72 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 651 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 207 851 $ Poids 58 % |
| 9 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 111 591 $ Poids 51 % |
| 10 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 216 271 $ Poids 50 % |
| 11 | 2542, avenue Saint-Prosper, Shawinigan 2025-01-09 · 297 m · Vendu 191 381 $ (1 998 $/m²) 95,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 709 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −2 871 $ | 226 018 $ Poids 49 % |
| 12 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 324 654 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.