2413 Avenue SAINT-JEAN · Shawinigan
Valeur estimée
224 900 $
Unifamiliale · 1 551 $/m² · 145 m² · constr. 1955 · terrain 160,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 77 300 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635725285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
36033635725285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 689 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 188 349 $ Poids 79 % |
| 2 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 530 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 288 $ Poids 72 % |
| 3 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 107 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 96 283 $ Poids 66 % |
| 4 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 158 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 195 653 $ Poids 58 % |
| 5 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 695 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 289 136 $ Poids 56 % |
| 6 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 477 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 225 $ Poids 55 % |
| 7 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 582 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 758 $ Poids 52 % |
| 8 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 226 $ Poids 44 % |
| 9 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 261 413 $ Poids 41 % |
| 10 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 158 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 146 249 $ Poids 39 % |
| 11 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 283 030 $ Poids 39 % |
| 12 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 307 483 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.